jueves, 6 de agosto de 2015

La vivienda frente a los desastres naturales

Una de las problemáticas más comunes en la edificación en México y en el mundo, es cuando se requiere reconstruir y adecuar materiales para rehabilitar una comunidad dañada por algún desastre natural.


Ante tales situaciones, tener tecnologías constructivas alternativas, que permitan construir más con menos dinero, es esencial. Es por ello que en iBuilTec, desarrollamos paneles constructivos interconectables de concreto y poliestireno, de extraordinaria fortaleza y durabilidad. Adecuados y de bajo costo, que frente a otros sistemas u herramientas de construcción, hacen frente a cualquier desastre natural, pero no sólo está mi tecnología están otras también.


Cifras positivas de las Organización de las Naciones Unidas (ONU), señalan que en México se gastan 2,942 millones de dólares anuales en promedio, por inundaciones, huracanes, tormentas y tsunamis. Más del 20% de ese dinero se utiliza en la reconstrucción de viviendas e infraestructura, es decir que sí hay dinero.


Sin embargo hay mucho por hacer, por un lado hay presupuesto para arreglar las viviendas, pero no mano de obra; y por otro lado está la mano de obra que son los 75 % de mexicanos que buscan autoconstruir sus hogares, pero no tienen en sus manos un material que les ayude a lograr ese propósito de la manera más rápida y eficaz posible.


Es por ello que es de vital importancia poner al alcance de la mano de los mexicanos materiales constructivos con la más alta tecnología.  Asimismo en cuanto a casas no seguras, deben reconstruirse con materiales más resistentes; y si hablamos de las casas hechas en terrenos peligrosos, deben de reubicarse para evitar que un desastre natural termine con ellas.


Las tecnologías constructivas serán una prioridad en los próximos años, tanto en caso de desastres naturales, como en la mayor generación de viviendas. Lo cual será un aliado para mejorar la calidad de vida de los mexicanos.



Nos vemos a la próxima…

jueves, 25 de junio de 2015

Autoconstrucción ideal para la generación Millenial


Vivimos en una época dentro de la cual el número mayor de personas activamente trabajando, pertenecen a la generación Millenial o generación Y, que son personas nacidas entre los años 1980 al 2000.  Dicha generación es parte de la población más vulnerable en la actualidad al no contar con empleos eficientes, con oportunidades de estudio, e igualdad.


Una más de las dificultades con las que deben vivir los Millenials es la falta de vivienda, ya que la mayoría de estos adultos, de entre 25 y 35 años, no cuenta con un empleo formal ni tiene el poder adquisitivo como para ahorrar suficiente dinero como para ser sujeto de un crédito para vivienda.


“Entre los jóvenes la tasa de desempleo alcanza a 13.3% en el promedio, el triple que la de los adultos. 6 de cada 10 personas de la Generación Y trabajan en la informalidad”, afirma la Organización Internacional del Trabajo (OIT) para América Latina y el Caribe, en un estudio sobre la calidad de vida.


Se estima que más de 7 millones de jóvenes no logran conseguir empleo, lo cual equivale a 40% del total de desocupados en el país, señala la OIT. La informalidad y los trabajos de mala calidad hacen que la Generación Y mexicana no pueda tener  créditos hipotecarios, debido a la inestabilidad que representan, explica un análisis económico de la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE).


Tan sólo en la Ciudad de México, se necesitarán 55,500 hogares durante este año, según datos del Instituto para la Vivienda en el Distrito Federal (INVI). No obstante, en 2014 sólo se entregaron 3,500 viviendas.


Tener un hogar es una necesidad elemental para todos los mexicanos, en especial para los jóvenes. Ellos son la fuerza laboral que hará del país algo mejor, por eso hay que desarrollar apoyos que les beneficien y den calidad de vida.

Nos vemos a la próxima…




jueves, 14 de mayo de 2015

La falta de calidad en las viviendas mexicanas

La construcción de viviendas de interés social bajo y medio en México es uno de los sectores en donde el Gobierno y empresas enfocan sus esfuerzos cada año. No obstante, la calidad y materiales de los inmuebles son deficientes en 35 de cada 100 hogares, señalan datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).


Casi un 70% de las familias mexicanas cuentan con una propiedad, departamento o casa pero en su mayoría no tienen la calidad adecuada para habitarse, explica un estudio del BID. A eso se le debe sumar que más del 65% de población labora de forma informal, lo cual les impide obtener créditos hipotecarios en bancos o en Infonavit, es decir, no les es sencillo fincar, arreglar o ampliar su hogar.


Del mismo modo, datos del INEGI demuestran que créditos de entre 110 mil y 150 mil pesos han sido utilizados para ampliar o remodelar los inmuebles, ya que en muchos de los casos los 36 ó 40 metros cuadrados no proveen calidad de vida para albergar a una familia de 5 o más personas.


Además datos oficiales nos dicen que más de 16 millones de casas en México requieren ampliarse o mejorarse, por ello, la búsqueda de nuevas soluciones constructivas será  una opción viable para efectuar esas acciones.
También, a la problemática debe agregársele el abandono de más de 103 mil casas, las cuales se quedaron sin inquilinos, en el mayor de los casos, porque no existe un plan de urbanización que dé acceso a servicios, escuelas y empleos.


Para mejorar la calidad de las viviendas se necesitan planes especializados y congruentes a las necesidades de la ciudadanía. Por eso recurrir a nuevos métodos constructivos es lo mejor.

Nos vemos a la próxima…


jueves, 9 de abril de 2015

México, un país que apuesta por la autoconstrucción

El reto estará en poner tecnologías de punta y asequibles, al alcance de todo mexicano
Si bien, aunque las vivienderas son el único subsector de construcción que tuvo un crecimiento representativo el año pasado;  7 de cada 10 hogares fueron edificados bajo planes de autoconstrucción, es decir, los mexicanos ven de qué modo pueden construir algo sin gastar tanto dinero.


Sin embargo, en México no contamos con opciones que le permitan hacer uso al mexicano de opciones constructivas seguras, asequibles y de por vida para construir sus viviendas. Por ello, es necesario crear una cultura de innovación constructiva, útil, sustentable y accesible para todo tipo de gente, ya que las condiciones socioeconómicas del país lo exigen.


El proceso de crecimiento urbano se ha realizado, la mayoría de las ocasiones, sin ejes o límites claros de diseño y planeación, lo cual ha ocasionado que no cuenten con la adecuada provisión de servicios educativos, de salud, infraestructura, conectividad y cercanía a las fuentes de empleo, que brinden calidad de vida a la población.


Además, datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) reportan déficits cuantitativos y cualitativos que afectan a 35 % de hogares. Es decir, faltan viviendas, y las que existen no cumplen con normas mínimo de tamaño y calidad, así como acceso a servicios.


Para cubrir el déficit de hogares en México, se necesitan, por un lado, acciones de las vivienderas, ellos se deben responsabilizar de un 30% de esta problemática por otro lado, las personas que se encargan de distribuir material de construcción para los que autoconstruyen sus hogares deben cubrir el 70% restante.

El Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) explica que para este 2015 aumentará a 10% la necesidad de vivienda nueva o mejorada.


México tiene una oportunidad para potenciar el desarrollo de la vivienda y la economía, ya que 64.8% de nuestra población se encuentra en edades productivas; es decir, entre 15 y 64 años. Personas que necesitarán lugares para vivir. Por ello el Gobierno recientemente implementó el Plan Nacional de Vivienda para Jóvenes, esto da facilidades a más personas para adquirir una casa.

La mayoría de los mexicanos no dependen de las vivienderas, ni de créditos o apoyos, así que deben poner en sus manos nuevas tecnologías para satisfacer sus necesidades. La gente no tiene otra opción, por ello la distribución y creación de innovaciones para construir será esencial.
Nos vemos a la próxima…


jueves, 12 de marzo de 2015

Tú casa en 5 fáciles pasos


En la República Mexicana el tener un hogar es un privilegio que pocos pueden tener, a pesar de los apoyos gubernamentales, los créditos hipotecarios y la mayor construcción de unidades habitacionales. Pero a qué se debe, pues a que la mayoría de las personas en un inicio no saben qué hacer ni por dónde comenzar para hacerlo posible.

Son muchas las cuestiones a tomar en cuenta, tales como: los costos de construcción o compra de un inmueble, los trámites, saber qué espacios se necesitan, qué deseamos etcétera. Por ello checa estos 5 tips que debes tomar en cuenta para tener una vivienda:


1.         Obtén un crédito de vivienda de Infonavit.
Para que puedas tener acceso a este apoyo, tienes que ser derechohabiente con una relación laboral vigente. A eso hay que agregarle que se debe contar con, al menos, 116 puntos acumulados por los años laborados. El monto prestado es de aproximadamente 89 veces el salario que perciba el trabajador. El monto mínimo que te prestará esta institución es de 189,662 pesos; el máximo es de 848,930 pesos.

2.         Pide un crédito hipotecario en un banco.
Acceder a un crédito bancario puede ser una ayuda para complementar el préstamo de Infonavit, solamente hay que tener en cuenta que los plazos de pagos van de los 10, 15 y 20 años. Lo mejor es contratar y ver si se es sujeto de crédito a 15 años, a tasa fija y en moneda nacional.

3.         ¿Fincarás o comprarás un inmueble usado?
Debes saber cuáles serán tus necesidades y qué harías. Si vas a fincar debes considerar que puedes ahorrar en ciertos acabados o incluso mejorarlos. No obstante, debes tener en cuenta el gasto en un arquitecto o ingeniero que dé asesorías y verifique todo, puesto que sólo así tendrás un buen hogar. En el caso de que vayas a adquirir una casa o departamento, tendrás que verificar las escrituras, los contratos posibles adeudos de luz, agua y gas; incluso, por concepto del impuesto predial. Además, toma en cuenta el estado en que se encuentra la construcción, a veces, te venden algo barato porque cuesta más arreglarlo que venderlo.

4.         Piensa a futuro
Un inmueble es un bien que perdurará por mucho tiempo y que seguramente heredes a tus hijos, por ello, planea qué tan bien te acoplarías a la casa o al departamento que quieres comprar. ¿En 15 años te ves viviendo allí? ¿Crees que tendrás más hijos? ¿Necesitarás otra alcoba, una cochera más grande? Pregúntate eso y tendrás más certeza de qué podrá ser mejor para ti y tu familia.

5.         Gastos Adyacentes
Ya tramitaste tus créditos y ya cuentas con el dinero para comprar o construir tu hogar pero, ¿pensaste en los gastos de escrituración, cambio y restructuración de contratos por suministro de servicios, el mantenimiento?
Sí, todo eso te hará gastar, mínimo unos 25 mil pesos más, los abogados y gestores siempre cobrarán comisiones y cualquier inmueble necesita mantenimiento (pintura, resanado e impermeabilización) cada 5 años.
Así que ya sabes los principales aspectos que debes considerar para hacerte de tu vivienda este 2015.
Nos vemos a la próxima…


jueves, 15 de enero de 2015

Retos constructivos para este 2015

Las necesidades de construcción este 2015  exigen tecnologías económicas y de alta calidad


Ante la alta demanda de viviendas y los pocos espacios para construir en México, empresas, vivienderas, arquitectos y personas en general, buscan nuevas opciones e innovaciones en los métodos constructivos, que además de eficientes sean más asequibles.


Y es que el mínimo uso de nuevas tecnologías, la nula planeación, los pocos créditos y la baja eficiencia en la distribución de los espacios constructivos, hacen que la compra de una vivienda, en las principales ciudades del país, sea caro y con muchas deficiencias de calidad.


Ante esta situación, las personas han optado por la autoconstrucción, estimaciones señalan que más del 70% de las nuevas casas son hechas bajo este esquema.


Sin embargo, datos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) ha asegurado que para finales de año, el sector construcción registró un crecimiento de 2%, una cifra muy limitada como para cubrir las necesidades de hogares actuales.


Además la gente que autoconstruye, no tiene al alcance ni de su mano, ni de su bolsillo, tecnología constructiva de alta calidad que les permita tener viviendas dignas, de calidad y seguras.


Así que el principal reto, será el acercar o poner al alcance de los mexicanos tecnologías constructivas que les permitan edificar viviendas no sólo dignas, sino seguras para el bienestar de quienes conforman el hogar.


Por supuesto otro reto importante es no regresar al pasado, con prácticas obsoletas, y esquemas que proponían hogares poco dignos, con espacios reducidos, a kilómetros de distancia de las ciudades, desencadenando el  fenómeno de vivienda vacía, y las llamadas ciudades dormitorio desconectadas.


Sin duda alguna este 2015 las vivienderas, los bancos y el Gobierno tendrán que dar mayores apoyos a la gente, construir más y al menor precio para que este año despunte la vivienda y la construcción en nuestro país.


En la siguiente columna expondré una numeralia para hacer del hogar de sus sueños una realidad. Nos vemos a la próxima…


jueves, 4 de diciembre de 2014

Por más viviendas verdes en México

En un corto plazo, el desarrollo de este tipo de proyectos sustentables será sumamente competitivo para el sector constructor mexicano


En un momento en el que la industria de la construcción está obligada a buscar soluciones que mejoren sustancialmente su desempeño económico, disminuyendo costos, eficientando procesos y asegurando el cuidado del medio ambiente; surgen nuevos materiales que mitigan el impacto ecológico de los sistemas de construcción tradicionales, fortaleciendo al mismo tiempo la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.


Lashoy tan sonadas viviendas verdes comienzan ya a ser realidad y una constante necesidad, en un momento donde el consumo de energía en la vivienda representa el 25 % del total de la misma de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda CONAVI. Mucho se ha hablado de focos ahorradores, calentadores solares, aislantes térmicos y dispositivos de agua ahorradores, pero es importante que la gente que autoconstruye sus casas que representan un 75 % de la población, y las constructoras que tienen el 25 %, elijan además de estas eco-tecnias, nuevas tecnologías constructivas que ayuden a crear viviendas verdes en México desde su núcleo, desde la casa en sí.


Estas nuevas tecnologías brindan menores  emisiones de CO2  producidas por los edificios residenciales y comerciales; ahorros de hasta 70 % en energía y es que ésta hace que las viviendas funcionen como un termo, aislando el calor y el frío en mucho  más porcentaje que las viviendas tradicionales. Además la construcción es limpia, y no hay desperdicio de material, lo cual contribuye a la no contaminación del medio ambiente.  Existen actualmente en el mercado pocas pero nuevas tecnologías que empiezan a revolucionar el concepto constructivo tradicional de la vivienda en México y el mundo.


Además de la conciencia que debe existir en cada gente que construye y las vivienderas, es muy importante el apoyo del gobierno para hacerlo posible; con este fin,  el INFONAVIT, informó que ha otorgado cerca de 340 mil hipotecas verdes, las cuales permitirán a los derechohabientes que adquieran una vivienda con características ecológicas accediendo a un crédito mayor, contribuyendo al cuidado del planeta y uso eficiente de los recursos en pro del medio ambiente.
Nos vemos a la próxima…